省エネ・再エネリフォーム事例 集合住宅-02

住宅の概要

・建築年　　　　　　：1997年 ・構造　　　　　　　：鉄筋コンクリート造 ・階数　　　　　　　：3階（地上3階・地下1階建て） ・専有面積　　　　　：84.34㎡（25.5坪） ・バルコニー面積　　：3.99㎡（1.2坪）

リフォームの概要

・工期　　：2022年12月～2023年7月
（省エネ基準を達成するための検証・調整期間含む） ・費用　　：1300万円（税込） ・事業者　：三菱地所レジデンス株式会社
リノベーション事業二部
（不動産協会）

内窓設置（全開口窓）

全てのサッシに内窓設置。サッシの障子に合わせた内窓製作・納品に３か月。
省エネ住宅のキーワードは高断熱。
熱の出入りが一番多い窓に、Low-E複層ガラス（アルゴンガス入り）【※1】+樹脂フレーム【※2】の内窓を設置することで、断熱効果が高まります。

※1 Low-E複層ガラス（アルゴンガス入り）
2枚のガラスの間にアルゴンガスを封入したもの。熱伝導率が低く、断熱性能がアップ。

※2 樹脂フレーム
従来のアルミフレームと比べ樹脂フレームは熱貫流率が低く、断熱性能がアップ。

セーブモード付床暖房リモコンを採用

床暖房とエアコンを併用して使用することを前提とし、省エネを目指した運転モードになる床暖房リモコンを取り付け。
床暖房は、床表面温度を適切な温度に維持する設備としての運転を行います。
一次エネルギー消費性能：BEI【※3】の低減に寄与します。
※3 BEIとは、建築物のエネルギー消費性能計算プログラムに基づく、基準建築物と比較した時の設計建築物の一次エネルギー消費量の比率のことです。
BEIの定義は以下の式で表されます。

全熱交換器を新規導入

全熱交換器を設置することにより、換気ルートを確保し、全室に給気が可能な理想的なプランとなりました。
また、全熱交換器の給気を天井カセット型エアコンの室内機からすることで、新鮮な空気を給気して空調でき、給気のドラフト感を軽減できました。
リノベーション前、住戸内には、外壁に面した給気口が1箇所しかなく充分な換気ができていなかった為、給気ルートを検証して全熱交換器を新規導入しました。当住戸は新築時の設計で天カセ4台マルチエアコン装備となる為、「エアコン・全熱交換器のIoT連携」を取り入れ、アプリによる省エネの見える化を実現しています。このシステムは、室内外のさまざまな環境データを基に、換気機器を制御することが可能です。

トップライトには自動オーニング装置を設置

最上階でトップライトがあり、天空光（空の明るさ）をふんだんに採り入れ、自然光を有効に採り入れることで節電につながりますが、夏などは眩し過ぎて暑く感じる場合があります。
そこで、自動オーニング装置を設置して日差しや熱を遮ることができるようにしました。
ルーバーが回転できるようになっていますので光を調節することができます。